Carefully choosing the real estate agent
本人在City有一个Apartment。原本打算今年把Apartment卖出去，回笼点资金，然后在东区再买套房子。阴差阳错的看到了紫砖的广告，然后就联系了一下紫砖。
之后紫砖的一个"Local Expert" A就联系了我们，并约我们见面。周末他就来我们家见了一面。我们当面也向他说了我们的一些顾虑和计划。我们的公寓是35万5买的，我们的心理价位是35万。他满口答应房子肯定能卖到36万5-37万，他卖得房子都是2个月之内就成交了。而且承诺卖出去房子才收费（终极陷阱！！！！）。
之后，我们的噩梦就开始了。
首先是他们催我们填一个网上申请表。其中一步叫"defer payment option"（他们说申请了这个之后，就可以先不缴费，等到卖出去房子再交）。点击之后，就进了一个叫R*** S****的网站。进一步填写信息，提交成功就可以延迟交费了。万万没有想到猫腻就开始了，一旦你的申请成功提交了，RS网站就会自动给你发一封邮件，回答常问的问题。第一个回答就是"即使卖不出去房子，一样要缴费！！！" 收到这封邮件当场就懵了。接着给A打电话，A很理直气壮的说（翻译成中文）"对呀，我们要收费的，我跟你说了可以卖出去房子之后才收费。"（套路太深了！！！） 但A紧接着又说自己之前是某家著名房产中介的Director，后来把生意卖了，加盟了Purplebricks，信誓旦旦的说2个月之内保证卖出去你的房子。我查了一下linkedIn，他确实是某著名中介的Director。就选择相信了他。
在不归路上越走越远了。。
之后就全是套路了。先是要用他们指定的solicitor。先期收费800+GST，签合同后还要收费1000+GST。如果要用自己的solicitor，要额外支付380刀的额外费用。我有问他们为什么Solicitor 收费这么贵，他们说他们的solicitor速度快，出不来Section32的话，他们没法开放参观。结果又交了880刀。（实际上我们有个做solicitor的朋友，直到Settlement总共收费也就不过1000刀）
拍照片是包括在Purple Bricks（5500刀服务费里面的）。照片质量可想而知。和Real Estate网站上其他房子的照片比比，像是用手机照得。
A先是挂的37万卖，毫无悬念，没有人来看房子。期间几次跟他说降价到35万5左右就可以，他都说再看看。在网上挂了1个半月之后，A突然告诉我们，按照现在市场行情，建议挂33万9。我当场又懵了。之前口口声声，拍着胸脯说的能买36万5-37万，现在突然成了33万9。经过几番争论之后，和他们解除了合同。之后有找过VCAT，REIV，都说这个问题没法解决。中介的合同把自己保护的天衣无缝。我们没有任何书面证据。最后总花费5500（中介费）+ 880 （起草合同费） + 660 （广告费）
第一次卖房子，确实没有经验，有盲目相信别人，教训非常惨痛。总结了几点教训，希望如果足迹上的朋友如果打算选用紫砖的话，要了解清楚后再行动：
1， 盲目详细权威。A中介在这个行业内很多年了，自己也做过Director。结果听他说了以后，就信任他了。
2， 空口无凭。A所有保证我们的事情，如卖价36万5到37万，2个月内卖出去，卖出去以后才收费等等，都是他口里说出来的，并没有任何是写下来的。后来闹僵以后，打算向VCAT投诉，才意识到，自己根本没有任何纸面证据。
3，牵扯到第三方-贷款公司。上面提到的RS实际上是一个贷款公司。所谓的后付费实际上是和贷款公司签了一份贷款合同。贷款公司先把钱打给Purple Bricks了，然后再向我们要钱。而且，在你成功申请贷款之前，他们根本没有提及什么情况下需要付款。一旦你的申请成功提交，他们就告诉你，"不管卖不卖出去，你必须要交钱"
4，没有仔细读合同，中介在合同上写的是售房价位区间34万-37万。我们没有想就签了。后来才后悔了，难怪A之后说让我们把房价降到33万9.因为33万9和区间最低值34万差距很小，他们就不算欺骗，不算违约。即便他们无数次的口头保证房子能卖36万5到37万。
5，没有掌握自己的节奏。我们是3月份找的中介，中介说复活节前是卖房高峰，要争取在4月中旬把房子挂网上，之后就一再催促我们签合同，付起草合同费用，等等。我们都一一照办了，结果越陷越深。
今年就当破财免灾了。
将自己的经历分享一下，希望群里的朋友不要再犯我们的错误。如果用紫砖的话，一定要把细节搞清楚了再网上申请，再签合同。
之后紫砖的一个"Local Expert" A就联系了我们，并约我们见面。周末他就来我们家见了一面。我们当面也向他说了我们的一些顾虑和计划。我们的公寓是35万5买的，我们的心理价位是35万。他满口答应房子肯定能卖到36万5-37万，他卖得房子都是2个月之内就成交了。而且承诺卖出去房子才收费（终极陷阱！！！！）。
之后，我们的噩梦就开始了。
首先是他们催我们填一个网上申请表。其中一步叫"defer payment option"（他们说申请了这个之后，就可以先不缴费，等到卖出去房子再交）。点击之后，就进了一个叫R*** S****的网站。进一步填写信息，提交成功就可以延迟交费了。万万没有想到猫腻就开始了，一旦你的申请成功提交了，RS网站就会自动给你发一封邮件，回答常问的问题。第一个回答就是"即使卖不出去房子，一样要缴费！！！" 收到这封邮件当场就懵了。接着给A打电话，A很理直气壮的说（翻译成中文）"对呀，我们要收费的，我跟你说了可以卖出去房子之后才收费。"（套路太深了！！！） 但A紧接着又说自己之前是某家著名房产中介的Director，后来把生意卖了，加盟了Purplebricks，信誓旦旦的说2个月之内保证卖出去你的房子。我查了一下linkedIn，他确实是某著名中介的Director。就选择相信了他。
在不归路上越走越远了。。
之后就全是套路了。先是要用他们指定的solicitor。先期收费800+GST，签合同后还要收费1000+GST。如果要用自己的solicitor，要额外支付380刀的额外费用。我有问他们为什么Solicitor 收费这么贵，他们说他们的solicitor速度快，出不来Section32的话，他们没法开放参观。结果又交了880刀。（实际上我们有个做solicitor的朋友，直到Settlement总共收费也就不过1000刀）
拍照片是包括在Purple Bricks（5500刀服务费里面的）。照片质量可想而知。和Real Estate网站上其他房子的照片比比，像是用手机照得。
A先是挂的37万卖，毫无悬念，没有人来看房子。期间几次跟他说降价到35万5左右就可以，他都说再看看。在网上挂了1个半月之后，A突然告诉我们，按照现在市场行情，建议挂33万9。我当场又懵了。之前口口声声，拍着胸脯说的能买36万5-37万，现在突然成了33万9。经过几番争论之后，和他们解除了合同。之后有找过VCAT，REIV，都说这个问题没法解决。中介的合同把自己保护的天衣无缝。我们没有任何书面证据。最后总花费5500（中介费）+ 880 （起草合同费） + 660 （广告费）
第一次卖房子，确实没有经验，有盲目相信别人，教训非常惨痛。总结了几点教训，希望如果足迹上的朋友如果打算选用紫砖的话，要了解清楚后再行动：
1， 盲目详细权威。A中介在这个行业内很多年了，自己也做过Director。结果听他说了以后，就信任他了。
2， 空口无凭。A所有保证我们的事情，如卖价36万5到37万，2个月内卖出去，卖出去以后才收费等等，都是他口里说出来的，并没有任何是写下来的。后来闹僵以后，打算向VCAT投诉，才意识到，自己根本没有任何纸面证据。
3，牵扯到第三方-贷款公司。上面提到的RS实际上是一个贷款公司。所谓的后付费实际上是和贷款公司签了一份贷款合同。贷款公司先把钱打给Purple Bricks了，然后再向我们要钱。而且，在你成功申请贷款之前，他们根本没有提及什么情况下需要付款。一旦你的申请成功提交，他们就告诉你，"不管卖不卖出去，你必须要交钱"
4，没有仔细读合同，中介在合同上写的是售房价位区间34万-37万。我们没有想就签了。后来才后悔了，难怪A之后说让我们把房价降到33万9.因为33万9和区间最低值34万差距很小，他们就不算欺骗，不算违约。即便他们无数次的口头保证房子能卖36万5到37万。
5，没有掌握自己的节奏。我们是3月份找的中介，中介说复活节前是卖房高峰，要争取在4月中旬把房子挂网上，之后就一再催促我们签合同，付起草合同费用，等等。我们都一一照办了，结果越陷越深。
今年就当破财免灾了。
将自己的经历分享一下，希望群里的朋友不要再犯我们的错误。如果用紫砖的话，一定要把细节搞清楚了再网上申请，再签合同。
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